5.1.1. Земля как природный ресурс

 

Любая деятельность человека — производственная, коммерческая и пр. — неразрывно связана с землей, которая является важнейшими видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта. (подробнее см. Шевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Основы банковского дела. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2006; Шевчук Д.А. Банковские операции. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2006).

Земля, как и другие объекты недвижимости, характеризуется следующими свойствами:

-     пространственной ограниченностью;

-     невозможностью перемещения без существенного нарушения ее характеристик;

-     тем, что является непременным условием любой хозяйственной и общественной деятельности.

 

Наряду с общими свойствами, характерными для всех видов недвижимости, земля имеет отличительные, свойственные только ей качества. Это:

-     производительная способность;

-     возможность улучшения качества при рациональном использовании;

-     существенное повышение ценности при изменении целевого назначения.

 

Прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. По мере развития производительных сил этот ресурс превращается в объект социально-экономических связей, главное средство производства в сельском хозяйстве и пространственный базис развития и размещения всех отраслей хозяйства, территориальную основу бытия в целом.

Уникальное свойство земли — ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию.

Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный массив или участок.

Земельный участок — часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.

Земельный участок, находящийся в пользовании физического или юридического лица или группы лиц, имеющий конкретные границы и местоположение, образует землепользование (землевладение). Этими понятиями определяется объем правомочий на землю (собственность, владение и пользование), процесс ее использования.