3.2.5. Норми обслуговування робіт і витрат

Нормативна база з утримання житлових будівель наведена на основі «Типових норм часу на роботи з механізованого прибирання та санітарного очищення населених пунктів», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 12.09.97 р. № 71 та «Типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманям жит­лового фонду», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 04.08.97 р. № 59, «Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будівель в містах і селищах України» КДП-204/12 Україна 193-9, затверд­женого наказом Держжитлокомунгоспу від 31.12.91 р. № 135, «Положення про двірників в містах і селищах УРСР», затверд­женого МЖКГ УРСР від 28.06.88 р.

Освітлення місць загального користування здійснюється згідно нормативів витрат електроенергії (табл. 3.4).


ю

 

Норми витрати електроенергії в місяць на 100 кв. м житлової площі

Місяць року

Витрати електроенергії в кВт/год по типам будинків

1 поверх

2 поверх

3 поверх

4 поверх

5-6 поверх

7-9 поверх

10-12 поверх

13-16 поверх

Січень

39,2

44,0

51,5

58,2

64,0

66,4

70,6

80,7

Лютий

32,6

36,9

42,8

48,4

53,2

55,1

58,5

66,8

Березень

30,8

34,9

40,6

45,9

50,2

52,1

55,3

63,1

Квітень

24,8

28,2

32,5

36,7

40,4

41,8

44,3

50,5

Травень

20,6

23,5

27,1

30,6

33,6

35,0

37,0

42,1

Червень

19,0

21,6

24,8

28,1

30,8

32,0

33,8

38,5

Липень

20,8

23,5

27,2

30,6

33,6

34,8

36,8

41,9

Серпень

24,8

28,2

32,5

36,7

40,3

42,1

44,3

50,5

Вересень

28,1

31,7

36,8

41,8

45,7

47,4

50,4

57,4

Жовтень

32,9

37,5

43,1

48,6

53,6

55,5

59,0

67,3

Листопад

37,0

41,8

48,4

54,7

60,4

62,4

66,4

75,9

Грудень

40,6

45,8

53,3

60,1

66,4

68,7

73,1

83,5

Всього на рік

351,2

397,6

460,6

520,4

572,2

593,3

629,5

718,2


Норми розраховані за умовою повного використання перед­бачених потужностей. При розрахунках потреби в електро­енергії до наведених норм необхідно застосовувати коефіцієнт використання передбачених потужностей, який визначається як відношення фактичної кількості встановлених електроламп до кількості, передбаченої проектом.

Витрати електроенергії на експлуатацію ліфтів за місяць на 100 кв. м житлової площі приймаються згідно нормативів, наведених у табл. 3.5.

Таблиця 3.5

Норми витрат електроенергії на експлуатацію ліфтів на 100 кв. м житлової площі

 

Витрати електроенергії в кВт/год за місяць

Місяць року

В будинках до

В будинках

В будинках

 

9 поверхів

10-12 поверхів

13-16 поверхів

Січень

39

62

64

Лютий

35

55

57

Березень

35

55

57

Квітень

37

59

62

Травень

37

60

62

Червень

33

52

53

Липень

34

53

55

Серпень

34

53

55

Вересень

33

52

53

Жовтень

40

63

65

Листопад

40

63

65

Грудень

37

59

62

Всього за рік

434

686

710

 

Витрати електроенергії на експлуатацію водопідкачки, сис­тем пожежогасіння і димовидалення (СПІД), замково-перего- ворних пристроїв (ЗПП), антен колективного користування (АКК) нормуються згідно з даними табл. 3.6.

Приблизні нормативи обсягів завантаженості двірників на­ведені у табл. 3.7 та 3.8.

Норми витрат електроенергії додаткові на 100 кв. м житлової площі за рік

Таблиця еквівалентних площ для розрахунків завантаженості двірників

Норми обслуговування для робітників та виробничого пер­соналу, що зайняті технічною експлуатацією та поточним ре­монтом житлового фонду наведені у табл. 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 3.14, 3.15, 3.16, 3.17, 3.18, 3.19, 3.20, 3.21 та 3.22.

Таблиця 3.6

 

Витрати електроенергії в кВт/годин за рік

Системи СПІД

ЗПП

АКК

Водопідкачка

До 4 поверхів

54,0

72,0

5-6 поверхів

43,2

60,0

 

7-9 поверхів

 

27,6

36,0

326

10-12 поверхів

72

21,6

26,4

326

13-16 поверхів

43,2

14,4

19,2

326

 

 

Таблиця 3.7 Нормативи площ обслуговування для двірників

Назва робіт

Об'єкт обслуговування

Нормативи кв. м

Прибирання вулиць, провулків, садиб

В Києві В обласних містах В інших містах

2100-3000 2500-3000 3000-4000

 

 

Таблиця 3.8

Об'єкт обслуговування

Еквівалент, кв. м

1

2

Площа, що прибирається:

 

• вулиць, 100 кв. м

100

• двору (асфальт), 100 кв. м

60

• газонів вулиці, 100 кв. м

60

 



1

2

• газонів двору, 100 кв. м

30

• підвалів, горищ, 100 кв. м

50

Зелені насадження (одне дерево)

10

Чистка каналізаційного колодязя (1 колодязь)

40

Прибирання дворового туалету

40

Чистка та прибирання одного сміттєпроводу в домах: • до 12 поверхів

60

• понад 12 до 20 поверхів

75

 

Норми обслуговування на покрівельні роботи на одного покрівельника

Примітка: При розрахунках завантаженості двірників до розра­хунку беруться дерева, що потребують нагляду (полив, підв'язка, обкопування) до 10 років.

Таблиця 3.9

Матеріал покрівлі

Один, виміру

Площа покрівлі будинку в м2

до 200

від 200 до 500

понад 500

1.1.

Чорна

покрівельна сталь

Кв. м. покрівлі

10200

10500

10800

1.2.

Оцинкована покрівельна сталь

Кв. м. покрівлі

10700

11300

12100

1.3.

М'які покрівельні матеріали

Кв. м. покрівлі

8500

9400

9700

1.4.

Азбестоцементні, хвилясті листи

Кв. м. покрівлі

14100

15100

16800

1.5.

Інші (черепиця, шифер, чавунна плитка і ін.)

Кв. м. покрівлі

11300

12700

12900


 

 

 

Таблиця 3.10

Термін експлуатації будинку

Норми обслуговування (кв. м житлової площі) групи будинків

перша

друга

третя

четверта

2.1.

До 10 років

35200

39500

20900

26200

2.2.

Понад 10 років

26900

33300

15100

17900

Норми обслуговування на теслярські роботи на одного тесляра

Норми обслуговування на малярні роботи на одного маляра

 

 

Таблиця 3.11

Норми обслуговування на столярні роботи на одного столяра

Термін експлуатації будинку

Норми обслуговування (кв. м житлової площі) групи будинків

перша

друга

третя

четверта

3.1.

До 10 років

44200

48200

32100

32100

3.2.

Понад 10 років

32800

40600

21900

21900

 

 

Таблиця 3.12

Норми обслуговування на штукатурні роботи на одного штукатура

Термін експлуатації будинку

Норми обслуговування (кв. м житлової площі) групи будинків

перша

друга

третя

четверта

4.1.

До 10 років

55300

63500

50900

50900

4.2.

Понад 10 років

46300

60200

43700

43700

 

 

Таблиця 3.13

Термін експлуатації будинку

Норми обслуговування (кв. м житлової площі) групи будинків

перша

Друга

третя

четверта

5.1.

До 10 років

36800

42300

33800

33800

5.2.

Понад 10 років

30900

40000

29000

29000


 

 

Норми обслуговування на санітарно-технічні роботи внутрішньо- будинкових мереж і обладнання на одного слюсаря-сантехніка

Норми обслуговування на роботи по ремонту кам'яних, бетонних залізобетонних конструкцій на одного муляра

Термін експлуатації будинку

Норми обслуговування (кв. м житлової площі) групи будинків

перша

друга

6.1.

До 10 років

31500

35400

6.2.

Понад 10 років

21000

23600

Таблиця 3.15

 

 

Норми обслуговування на пічні роботи на одного пічника

Назва елементів будинку

Один, виміру

Норма

7.1.

Опалювальні печі (включаючи димові канали)

 

1100

7.2.

Вентиляційні канали і канали для відведення продуктів згоряння газу в нагрівальних приладах і газифікованих печах

шт.

5000

 

 

Таблиця 3.16

Сантехнічне обладнан­ня житлового будинку

Один, виміру

Норми при поверховості

1-2

3-4

5 та вище

1

2

3

4

5

6

 

1. Водопровід і каналізація

 

 

 

 

8.1.1.

Квартири, не обладнані ваннами (унітаз, рако­вина)

квартир

330

380

440

8.1.2.

Квартири, обладнані ваннами (унітаз, рако­вина, мийка, умиваль­ник, ванна)

квартир

265

285

310


 

 


1

2

3

4

5

6

 

2. Центральне опалення та гаряче водопостачання від

будинкової котельні (з вимушеною циркуляцією

 

 

 

 

8.2.1.

Центральне опалення

1 кв. м житл. площі

15000

18000

19000

8.2.2.

Гаряче водопостачання

1 кв. м житл. площі

24000

28000

31000

 

3. ВідТЕЦ, районної або квартальної котель­ні, а також від будинко­вої котельні з природ­ною циркуляцією

 

 

 

 

8.3.1.

Центральне опалення

1 кв. м. житл. площі

18000

20000

23000

8.3.2.

Гаряче водопостачання

1 кв. м. житл. площі

35000

38000

42000

8.3.3.

Водопідкачка

шт.

 

16

 

 

Примітка:

100 кв. м нежитлової площі в житлових будинках при­рівнюється до однієї квартири.

При одночасному обслуговуванні центрального опалення та гарячого водопостачання одним сантехніком до норм 2.1. та 3.1. застосовується коефіцієнт 0,7.

Норми обслуговування на роботи по експлуатації та ремонту електромереж і електрообладнання на одного електромонтера

При одночасному обслуговуванні автоматичних пристроїв (автоматичні повітряні відводчики, регулятори тиску і т. д.) одним сантехніком до норм п. 1.2., 2.1., 3.1. застосовується коефіцієнт 1,2.

Таблиця 3.17

Електротехнічне обладнання житлових приміщень

Одиниця виміру

Норма

9.1.

Закритий провід

1 квартира

1450

9.2.

Відкритий провід

1 квартира

950

9.3.

Силові електродвигуни

шт.

40


 

 

Примітка: 100 кв. м нежитлової площі в житлових будівлях при­рівнюються до однієї квартири.

Таблиця 3.18

Назва робіт

Одиниця виміру

Норма

10.1.

Перевезення вантажів, людей, інстру­менту, навантаження, розвантаження, переміщення та укладка вантажів

кв. м житлової площі

60000

 

Примітка: 3 кв. м нежитлової площі (площа нежитлових при­міщень, зайнятих конторами, майстернями та ін. службами) при­рівнюються до 1 кв. м житлової площі.

Таблиця 3.19

Назва робіт

Одиниця виміру

Норма

11.1.

Своєчасне усунення несправностей в сис­темах холодного і гарячого водопоста­чання, центрального опалення та в елементах будівельних конструкцій

кв. м приве­деної площі

80000

 

 

Таблиця 3.20

Назва приміщень, що прибираються

Площа, що при­бирається, кв. м

12.1.

Сходи, площадки і підїзди

840

12.2.

Кухні, коридори, туалети в будинках коридорного типу

950

12.3.

Приміщення контор, клубів та ін. службових і виробничих приміщень

440

 

Примітка:

Норми обслуговування на транспортні роботи на одного водія транспортних машин

Норми обслуговування на електрогазозварювальні роботи на одного електрогазозварювальника

Норми обслуговування на прибиральні роботи на одну прибиральницю

1. При прибиранні дерев'яних сходів норму на одну прибираль­ницю застосовують з коефіцієнтом 0,9.

2. За площу, що прибирається, приймається горизонтальна по­верхня східців і площадок сходів, а також площі коридорів, туалетів в будинках коридорного типу, контор, клубів та ін.

Таблиця 3.21

Назва

Одиниця виміру

Норма

13.1.

Дерева, кущі

1 корінь

15450

 

Примітка: При обслуговуванні садиб з кількістю коренів до 50 до норми застосовується коефіцієнт 0,7.

Таблиця 3.22

Норми обслуговування для майстра на одного майстра

Назва робіт

Одиниця виміру

Норма

14.1.

Профілактичні і непередбачені огляди, керівництво персоналом, закріпленим для проведення оглядів і обслуговування території

кв. м житлової площі

25000-30000

14.2.

Планові поточні ремонти

чол.

25

14.3.

Непередбачені ремонти та аварії

чол.

15

 

Норми обслуговування, встановлені по видам робіт в залеж­ності від груп капітальності будинків з урахуванням терміну їх експлуатації.

В залежності від матеріалу стін і перекриттів прийнято 4 групи:

кам'яні особливо капітальні: фундаменти — кам'яні і бетонні, стіни — кам'яні (цегляні) та крупноблочні, перекриття

залізобетонні;

кам'яні звичайні: фундаменти — кам'яні, стіни — ка­м'яні (цегляні), крупноблочні та крупнопанельні, перекриття — залізобетонні або змішані (дерев'яні та залізобетонні);

кам'яні полегшені: фундаменти кам'яні та бетонні, стіни по­легшеної кладки з цегли, шлакоблоків та ракушечнику, перекриття

Норми обслуговування на садівничі роботи на одного садівника

дерев'яні, залізобетонні або зводи по металевим балкам;

4) дерев'яні, рублені або брусчаті, змішані: фундаменти — стрічкові бутові, стіни рублені, брусчаті, змішані (цегляні і дерев'яні), перекриття — дерев'яні.

Чисельність робітників визначається сумуванням резуль­татів підрахунків по кожній професії і додаванням до загальної чисельності 5% додаткової кількості робітників на види робіт, які не увійшли в дані норми.

Вихідні дані, які необхідні для розрахунку потреби в ро­бочій силі, приймаються по технічним паспортам. Дані, які відсутні в технічному паспорті, визначаються шляхом спеціаль­них обмірів, підрахунків за участю бюро технічної інвентари­зації і оформлюються актом.

При розрахунках чисельності, робітників враховується на­явність нежи глової площі, при цьому З кв. м нежитлової плоші прирівнюється до 1 кв. м житлової площі, а 100 кв. м нежит­лової площі — до однієї квартири.

Кількість майстерень на одну дільницю

Нормативна база забезпечення машинами, обладнанням, інвентарем та спецодягом для обслуговування житлових буді­вель наводиться у таблицях 3.23, 3.24, 3.25, 3.26.

Таблиця 3.23

Тип майстерні (за категоріями ЖЕД від 6 кат. до 1 кат.)

Кількість майстерень на одну ЖЕД

ЖЕД 5 і ЖЕД 6 кат. пл. обслуговування до 20 тис. кв. м ж. пл.

ЖЕД 3 і ЖЕД 4 кат. пл. обслуговування 20 тис. кв. м до 50 тис. кв. м ж. пл.

ЖЕД 1 і ЖЕД 2 кат. пл. обслуговування

50 тис. кв. м до 100 тис. кв. м ж. пл.

1

Майстерня типу 1

1

2

Майстерня типу 2

1

3

Майстерня типу 3

1


 


Майстерня ЖЕД для виконання роботи з поточного утримання житла

Назва

Кількість

Примітка

Майстерня типу 1

1

Обслуговує ЖЕД 5 і 6 категорії

Майстерня типу 2

2

Обслуговує ЖЕД 3 і 4 категорії

Майстерня типу 3

3

Обслуговує ЖЕД 1 і 2 категорії

Таблиця 3.25

 

Оснащення майстерень по типах

Найменування обладнання та інструментів

Кількість одиниць майстерень по типах

 

Тип 1

Тип 2

Тип 3

1

2

3

4

5

 

Слюсарно-механічні роботи

 

 

 

1

Верстат слюсарний

2

3

3

2

Настільний свердлувальний верстат

1

1

1

3

Заточний двобічний верстат

1

1

1

4

Токарний верстат

1

1

5

Трубозгин

1

1

1

6

Прості механізми з відрізним та нарізним приладом

1

1

1

7

Міх ковальський з вентилятором

1

8

Ванна для охолодження деталей

1

9

Кувадло однороге

 

1

10

Зварний трансформатор

1

і

1

11

Ацетиленовий генератор

1

1

1

12

Прес ручний

1

 

 

1

2

3

4

5

 

Жерстяні роботи

 

 

 

1

Ножиці

1

1

2

Верстат для жерстяних робіт

1

1

3

Верстат продольної прокатки

1

4

Пристрій для заготовки жолобів

1

5

Зигмашина

1

1

 

Теслярні роботи

 

 

 

1

Верстат столярний

1

2

2

2

Універсальний деревообробний верстат

1

1

1

 

Малярні роботи

 

 

 

1

Комбінований верстак маляра

1

2

Мішалка

1

3

Фарботерка

1

4

Електроклейоварка

1

Таблиця 3.26

 

Машини та механізми

Вихідні данні: загальна житлова площа; площа м'якої покрівлі; прибудинкова площа, що прибирається, кв. м

 

 

Норма на

 

 

100 тис. кв. м

Найменування

загальна жит­

 

 

лова площа

 

 

ЖЕД 1-ї кат.

1

2

3

1

Трактор

1,1

2

Самохідний візок

2,5

3

Легко переносні підйомники, люльки

2,5

4

Компресор пересувний

0,9

 

 

1

2

3

5

Насос для відкачування води

4,5

6

Тротуароприбиральна машина (на 100 тис. кв. м прибиральної площі)

2,6

7

Електробітумоварочний котел (на 10 тис. кв. м покрівлі)

0,6

8

Розчинозмішувач

0,9

9

Фарбооприскувач

3,0

10

Електрозварювальне обладнання

2,2

11

Газозварювальне обладнання

2,2

Таблиця 3.27

 

Спецодяг, яким забезпечуються працівники з обслуговування житлових будівель

Назва професій

Назва спецодягу, спецвзуття та інших засобів індивідуального захисту

Термін зносу в місяцях

1

2

3

4

1

Двірник

Халат бавовняний

Фартух бавовняний з нагрудником

Рукавиці комбіновані

Плащ, що не промокає

Куртка бавовняна на утепленій прокладці

Жилет оранжевий

Валянки

Спецмило

12 12

2

36 36

12 48 1

2

Слюсар- сантехник

Комбінезон

Черевики шкіряні

Рукавиці комбіновані

Куртка бавовняна утеплена

Брюки бавовняні утеплені

Валянки

Спецмило

12 12 1

36 36 48 1

 

 

1

2

3

4

3

Прибираль­

1. Халат бавовняний

12

 

ниця

2. Рукавиці комбіновані

2

 

 

3. Чоботи гумові

12

 

 

4. Рукавиці гумові

6

 

 

5. Спецмило

1

4

Садівник

1. Фартух

12

 

 

2. Рукавиці комбіновані

3

 

 

3. Спецмило

1

5

Покрівельник

1. Куртка бавовняна

12

 

 

2. Куртка бавовняна утеплена

36

 

 

3. Брюки брезентові

12

 

 

4. Брюки бавовняні утеплені

36

 

 

5. Черевики шкіряні

12

 

 

6. Рукавиці брезентові

1

 

 

7. Наколінники шкіряні

12

 

 

8. Валянки

48

6

Пічник

1. Комбінезон бавовняний

12

 

 

2. Рукавиці комбіновані

1

Таблиця 3,258

 

Перелік інвентарю і засобів прибирання, що видаються двірнику

Назва інвентарю

Один, виміру

Кількість на прибиральну норму

Термін зносу в місяцях

1

2

3

4

5

1

Відра для харчових відходів

шт.

2

12

2

Віник

шт.

18

12

3

Совок

шт.

1

12

4

Крюк для ліквідації засмічень

шт.

1

12

5

Лопата совкова

шт.

1

12

 

 

1

2

3

4

5

6

Відра

шт.

2

12

7

Канат

м

25

12

8

Мило

кусок

1

1

9

Сода

кг

0,5

1

10

Хлорне вапно

 

за потребою

 

11

Швабра

шт.

4

12

12

Шланг гумовий (поливальний)

м

30

36

13

Граблі металеві

шт.

1

12

14

Лом

шт.

1

12

15

Лопата металева (штикова)

шт.

1

12

16

Молоток

шт.

1

12

17

Кішка

шт.

1

12

18

Кирка

шт.

1

12

19

Драбина

шт.

1

12

20

Скребок

шт.

2

12

21

Тачка

шт.

1

12

22

Сокира

шт.

1

12

23

Лопата дерев'яна

шт.

1

12

24

Мітла

шт.

72

12

25

Ліхтар

шт.

1

12

26

Пилка поперечна

шт.

1

12

27

Носилки

шт.

1

12

28

Лійка

шт.

1

12

29

Гас

л

5

12